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上海離婚買房新政2021,離婚多久可以買房?

發布時間:2021-09-13 瀏覽次數:61 來源:上海離婚律師

上海離婚買房新政2021

上海對購房管控的很嚴,為了能買房子獲得利益,很多人利用假離婚去買房。為了遏制打消這種違法行為。上海市特別制定了離婚買房的法律規定。那么在上海離婚后多久可以買房?上海購房政策是怎樣的呢?下面由上海木誠木律師事務所律師為大家詳細解答吧。


 上海離婚多久可以買房


上海離婚后多久可以買房?上海購房政策是怎樣?


下面就來看看上海這次的調控新政,主要有以下幾點。


通過小窩新房-購房返現平臺買房,可獲得總價1-5%的返現。



一、限購更嚴


 上海離婚后多久可以買房?


對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。


也就是說,離婚3年內購房的,不能增加購房資格。


很顯然,這條劍指的是假離婚買房的。



二、二手房交易的稅費標準調整


個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收增值稅; 


個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅; 


個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。


而這一條則是加強了住房的自住性質,提高5年內倒手房子的稅費。


 

三、控制貸款


嚴格執行差別化住房信貸政策。


實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。


引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。


嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。



這一點其實也很重要,尤其這輪上漲中,信用貸、消費貸、經營貸又變得活躍起來。不過下一步還需要切實的措施,嚴厲打擊信用貸、消費貸、經營貸進入樓市。



四、新房優先滿足“無房家庭”


近期上海新房“千人搖”、“一房難求”等情況頻繁見諸報端。對此,此次上海也重點對新房這一塊兒出臺新政。 


其中提出,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。


這一點好熟悉,讓人想起了之前北京小客車搖號的優先“無車家庭”。


 


五、增加土地供應


從供給端增加供應,是樓市火熱的治本之策。


此次上海提出,將增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。


 


六、引導預期


昨天我們的文章也說了,對于房地產市場,預期是非常重要的。


此次上海也提出,依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。


嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。


總的來看,這次上海的調控新政,雖然沒有特別震撼的強力措施,但還是比較有針對性的。比如嚴控貸款、新房搖號等方面。


很多人可能會問,上海都出臺調控政策了,那么北京呢?


 

其實這兩年,我們在推送中已經多次和大家說過,現在的房地產調控,已經不是那種全國“大水漫灌”式的調控,而是“精確打擊”。因為現在是因城施策、“一城一策”,根據每個城市不同的情況,以及當前房地產市場中出現的問題,有針對性的采取措施。



此次上海出臺的新政就是根據這個原則。


至于北京,北京的調控政策歷來是全國最嚴的,昨天我們在推送里已經說了北京的情況,北京當前主要是部分片區、部分小區的學區房有漲價的現象,還沒有出現全市甚至其所在區的房價整體上漲。具體內容可點擊北京樓市真如中介、大V說的那樣瘋狂嗎?。



但北京對當前的情況也已經高度重視。當下北京最主要的,一是引導合理預期,打擊惡意炒作,擾亂市場秩序、市場預期等行為。二是對于“死灰復燃”的信用貸、抵押貸、經營貸等進入樓市堅決打擊、露頭就打。


總而言之還是昨天那句話,“房住不炒”不是一句空話。


上海離婚后多久可以買房?上海購房政策是怎樣?


上海購房政策是怎樣?


1、首付比例最低只需25%,主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,但最低首付款比例為30%。這就表示,即使已經結清第一套房貸款,購房二套房首付比例最低仍為三成。


2、自2018年1月1日開始,二手房銷售貸款也開始出現一些變化,對于二手房銷售不允許有陰陽合同,所以對于各種規則條款要求開始更加嚴格,審核依據也開始有更多標準,網簽備案合同以及房屋評估價最低值,通過這項基礎作為計算基數,在確定貸款額度時,肯定會發生很大變化。


上述內容主要所描述的就是上海木誠木律師事務所小編對于上海離婚后多久可以買房?上海購房政策是怎樣的具體介紹,在上海離婚之后,買房這件事情就不算是太輕易的了,其中很多的地方上都得有所考慮,因為這其中特別多的房屋都是對于家庭有很多的考慮,所以想購買,也只能是在有了家庭后才可以。



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